方大桂花城小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 方大桂花城小区位于隆回区隆回板块，由隆回华苑房地产开发有限公司开发；小区共有5栋楼，以小高层住宅楼为主，南北通透，权属类别为商品房住宅，容积率为4，小区户型有3-4居室，户型面积约110㎡-152㎡，适合改善置业人群；小区整体境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近凯悦·步步高广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近长岭中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车场；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约55m有方大.桂花园公交站，该站停靠隆回402路返程、隆回4路公交车；距离小区约161m有党校公交站，该站停靠隆回402路、隆回402路返程、隆回4路公交车；距离小区约352m有红星美凯龙公交站，该站停靠隆回10路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约480m有横江路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.5
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约304m有金利幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约379m有隆回县育才小学，该小学是公立学校；距离小区约56m有楚才中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁有围栏，围栏内有草坪和树木，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，低层为深灰色的涂料；小区外立面看起来不显老旧，整体没有老化脱落现象，而且具有较好的防水防潮效果，保温效果也比较好。
楼栋分布
小区共有5栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为4，小区户型有3-4居室，户型面积约110㎡-152㎡，适合改善置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于横江路南200m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有凯悦·步步高广场，方便居民逛街购物；距离小区约68m有鲜源超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约775m有钵老头(隆回总店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约413m有长岭中医医院，居民就医比较方便；距离小区约376m有横江社区卫生室，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约49m有中心大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约719m有城西农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约490m有中国农业银行(邵阳市分行隆回桃洪支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约524m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约455m有乐翻天主题公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约2.2km有花门派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.2km有隆回县人民政府花门街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约401m有英皇国际，方便居民唱歌消遣；距离小区约336m有菲瑞国际健身会所，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.4km有隆回米高梅国际影城，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择110㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择152㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住110㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择152㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.938元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.79元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费