江南明珠小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江南明珠小区位于邵东区邵东板块，小区是由湖南金超实业开发公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约62587㎡，建筑面积约281783㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有124㎡-168㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离九亿商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离邵东中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离永福路/人民路(路口)约186m，车辆回给居民带来噪音干扰；
- 东风垃圾收集站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江南明珠公交站约215m，邵东3路、邵东7路等公交在该站点停靠；距离高田村公交站约253m，邵东9路公交在该站点停靠；距离丽湾名阁公交站约441m，邵东12路、邵东5路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离民湾路约245m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.5
67个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
邵东市艾乐幼儿园距离小区约135m，是一所私立幼儿园；邵东市六完小(湖塘小学)距离小区约312m，是一所公立学校；邵东市振华中学距离小区约590m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约62587㎡，建筑面积约281783㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有124㎡-168㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在人民路198号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
九亿商业广场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(建设西路店)距离小区约954m，商品齐全，方便居民日常生活；江南食府距离小区约88m，方便居民就餐。
医疗资源
邵东中医院距离小区约1.4km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；孙文诊所距离小区约546m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；君康药店距离小区约230m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
书市农贸市场距离小区约989m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(邵东东风路支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信(东风路营业厅)距离小区约655m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨江公园距离小区约688m，全天免费开放，方便居民日常休闲；邵东市图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
莱美游泳健身距离小区约1.8km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老龄活动室距离小区约560m，丰富了小区老人的娱乐生活；三六网咖距离小区约897m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择168㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择124㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.938元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.79元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费