和盛中央城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 和盛中央城小区位于双清区双清板块，由南和盛置业发展有限公司开发；小区共有23栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为3.3；小区户型为3居室，户型面积约120㎡-135㎡，主力户型为121㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化环境较好；
- 小区临近邵阳学院附属第一医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近主干道，有噪音影响居民日常生活；
- 小区停车位不足，部分居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m有二人民医院分院公交站，该站停靠33路、103路、801路等多路公交车；距离小区约257m有二人民医院分院(桃盘岭路路口)公交站，该站停靠103路公交车；距离小区约421m有柏林国际公交站，该站停靠101路公交车，方便居民公交出行；距离小区约651m有邵水东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.5
114个
附近幼儿园
31个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约260m有哈博志成幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约497m有志成小学，该小学是公立小学；距离小区约987m有邵阳市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有绿地，中间有喷泉景观，周围种植了较多树木；小区楼栋前后有绿植，道路两旁也有绿化带；小区内有活动广场，设有健身设施和儿童娱乐设施供业主休闲娱乐；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和深灰色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，也没有出现墙皮脱落等迹象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，容积率为3.3，以小高层住宅楼为主；小区户型为3居室，户型面积约120㎡-135㎡；主推户型为121㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于邵阳长城大酒店西南50m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3628户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约374m有新世界商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约207m有佳家乐超市(志成店)，居民日常采购比较方便；距离小区约89m有美乐便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有邵阳学院附属第一医院，方便居民就医；距离小区约672m有郭俊诊所(柏林国际店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约52m有怀仁大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有九十亭农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约310m有兴业银行(邵阳分行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约326m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约539m有时代公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有邵阳市公安局双清分局东风路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.1km有双清区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约341m有中影DSN国际影城(步步高·邵阳新天地邵阳大道店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有天天K歌量贩式KTV(青城国际店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约316m有游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区所有户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约135㎡的3居室，户型面积较大，居住起来比较舒适；建议预算较少的上班族选择面积约121㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 121㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择135㎡左右的3居室，家庭成员可以有独立的房间，提高居住舒适度。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.938元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.79元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费