海洋明珠小区测评
8.1
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

海洋明珠位于双清区双清板块,由邵阳市(香港)海洋置业有限公司开发。小区总建筑面积约300000㎡,占地面积约70666㎡,容积率约为2.9,共23栋楼房,小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有1居室和3居室,户型面积约为54㎡-156㎡,南北通透。小区内的植被分布广泛,环境宜人,小区周边有完善的配套设施,小区住户流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区附近建有邵阳市中医医院,医疗资源丰富;
  • 小区附近建有友阿国际商业广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区部分户型靠近双坡南路,会有噪音影响居民日常生活;
  • 小区人车不分流,早晚高峰会产生拥堵现象。
地段交通
8.5 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,移动公司公交站就在距小区169m左右的位置,停靠8路、12路等公交车;海洋明珠公交站就在距小区173m左右的位置,停靠8路公交车,居民公交出行比较方便。小区距离双坡南路约285m,自驾出行也很方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.1

75个

附近幼儿园

21个

附近小学

22个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约143m处有明珠幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区388m左右有双清区第一实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约741m处有湖南省邵阳市第十二中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.5

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区环境较好,小区树木植被在工作人员的修剪打理下,植被比较整齐,小区绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下,可观赏性较好。小区内部设施比较完善,有健身设施、儿童娱乐设施等设施,丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区建筑简洁大气,外立面以黄色的涂料为主,整体简洁大方。配色上给人温暖而又明快的感觉;小区外立面维护及时,外立面保持较好,没有出现褪色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡,占地面积约70666㎡,容积率约为2.9,共23栋楼房,小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有1居室和3居室,户型面积约为54㎡-156㎡,南北通透。
出入口
小区共3个出入口,西门靠近双坡南路,在中国工商银行附近;北门靠近双坡南路,在15栋楼附近;北1门靠近双坡南路,在14栋楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务较好,小区内道路会有人定时清扫,路面基本保持干净。绿植有人定时打理,所以小区内的绿植不会杂乱,环境较好。物业会对小区内的娱乐设施进行维护,以确保小区居民能够正常使用。
安保
小区内安保情况较好,小区每个出入口配备多名保安,保障24小时值守。对外来人员会进行询问,登记后才可入内,给居民提供基本的安全保障。设有小区监控与110系统联网,紧急情况公安人员可及时赶到,最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.0 高于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

暂无

购物中心

暂无

商场

148个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,距小区约2km有友阿国际商业广场,该购物中心内品牌众多,集美食购物休闲于一体,是居民们常来的购物中心。距小区1.2km左右的阳光超市(三中店)是较大的生活超市,居民采购日常用品非常方便。距小区约132m有琪琪便利店,方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区约995m有邵阳市中医医院,该医院为三级甲等综合医院,小区居民就医便利。杨医生诊所距小区约157m,一般的感冒发烧等疾病,居民会选择在这里就诊。距小区约117m可到达中心大药房(众康店),方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
小区周边生活设施较为齐全,距小区约185m有得丰大市场,菜品齐全,居民日常买菜非常方便。距小区141m左右有中国邮政储蓄银行(邵阳市双坡南路营业所),居民办理相关业务方便。小区距中国移动(得丰市场代理店)约239m,居民办理套餐等业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.2km有紫薇公园,这里地方虽然不大,但是环境好,小区居民经常会带孩子过来放风,老人们也经常在这边散散步。距小区约1.5km可到达邵阳市双清区图书馆,地方虽然不大,但是外借的书很多,可以看到很多老年人在这边阅读。还有双清区政府,距离小区约474m,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区娱乐设施完善,距离小区约1.7km有日不落KTV量版(五一店),服务周到,价格实惠,是居民聚会休闲的首选之地。距小区约341m可到风云天下网络会所,这里环境好,配置高,玩大内存的游戏一点都不会卡顿,深受年轻居民的喜爱。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
如果是独居的上班族,可以考虑购买54㎡左右的1房,房子总价较低,相对资金压力小一些。156㎡左右的3房,适合夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活,家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。小区离菜市场较近,生活配套完善,靠近公园,空气清新,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。
租房建议
如果单身可以选择租住约54㎡的1房户型,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;对于家里有孩子的家庭,可以选择租住约156㎡的3房,可以基本满足住宿空间,且周边生活配套完善,居民生活也方便。
用户评价
7.7 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边设施齐全,菜市场、超市和商场等设施配备齐全,居民日常生活非常方便。小区内卫生清扫及时,环境相对干净,居住舒适感较好。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区居民自住居多,多为家庭住户,居民整体素质较好,居民邻里关系和睦,居住氛围浓厚。小区也有部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。小区人员流动较小,居民会经常聚在一起聊天。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 1.87元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.938元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.79元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费