宝庆御园(二期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宝庆御园(二期)小区位于大祥区大祥板块；小区共有13栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-5居室，户型采光效果比较好，户型面积约94㎡-165㎡，主力户型为110㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近西苑公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近邵阳学院附属第二医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m有资江二桥(东)公交站，该站停靠5路、6路公交车；距离小区约264m有资江二桥(东)公交站，该站停靠5路、6路、8路等多路公交车；距离小区约326m有敏州西路口公交站，该站停靠36路、103路公交车，方便居民公交出行；距离小区约576m有敏州西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
58个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约405m有未来星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约921m有邵阳市大祥区樟树小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有邵阳市景文中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净；小区内有人工湖，设有小桥，旁边有石凳供业主休息，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型为2-5居室，户型面积约94㎡-165㎡；主推户型为110㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于宝庆御园西北侧约120m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。会及时维护人工湖内的水质；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.4km有美地公元购物中心，居民购物逛街不大方便；距离小区约169m有荣兴精品生活超市，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约84m有王记河鱼馆，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有邵阳学院附属第二医院，方便居民就医；距离小区约203m有神滩社区卫生服务站，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约243m有中心大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约850m有雪峰农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约466m有邵阳农村商业银行(神滩支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约263m有中国移动(手机专卖店)，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约927m有西苑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有邵阳市公安局大祥区分局百春园派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有邵阳市大祥区人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有中影DSN国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有苏荷新天地量贩式KTV(二纺机店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约993m有斯玛特游泳健身会所，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为136㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择97㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售。
租房建议
对于有孩子和老人的家庭，可以租住136㎡左右的4居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租97㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.87元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.938元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.79元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费